Mi primera inversión de 2025
Todos los detalles
Este año voy a ganar más pasta que nunca.
La forma de conseguirlo será vendiendo pisos como una mala bestia, algo que ya llevo haciendo varios años, y realizando numerosas inversiones.
Respecto a las inversiones, ayer cayó la primera.
Y te la voy a contar en detalle.
Atento.
Esta inversión es un Préstamo Participativo, una modalidad de la que hablo por aqui a menudo y que realizo de forma habitual.
Me gusta esta modalidad de inversión porque tiene varias ventajas:
Alta rentabilidad
Plazo corto
Riesgo moderado
100% pasiva
El dinero lo aporto a una sociedad de inversión y se destina a la compra de un piso okupado, motivo por el que tiene un descuento importante respecto a su valor de mercado.
El objetivo es llegar a un acuerdo con los okupas para recuperar la posesión lo antes posible.
Y, una vez recuperada, acondicionarlo para venderlo a precio de mercado.
Ahora que tienes esto claro, te lo cuento todo.
Al lío.
La operación
El inmueble que se va a comprar está en Parla.
Aunque es un piso antiguo, cuenta con garaje y piscina, algo que le da un plus a la hora de venderlo.
Precio de compra: 75.000€
Valor de mercado: 125.000€
Al precio de compra hay que añadirle los gastos de la compraventa, impuestos, posibles compensaciones a los okupas, seguros, alarma, cerrajeros, acondicionamiento, etc.
Resumiendo, el coste total de la inversión se estima en 92.937,48€.
Y esta cantidad es lo que aportamos los inversores.
En este caso hemos entrado 2 personas:
Un suscriptor de esta newsletter, que ha aportado 50.000€, y yo, que he aportado el resto.
Es decir, 42.937,48€.
Aqui tienes el justificante.
Como decía, el otro inversor es un suscriptor de la newsletter. No es que tenga enchufe, de hecho no le conocia de nada hasta hace 2 meses.
Simplemente se apuntó a la primera reunión de inversores que organicé en Noviembre y le gustó el modelo.
Dos meses después, está dentro.
La rentabilidad
La rentabilidad bruta anual del inversor es del 12,59%
En mi caso equivale a 5.405,83 €
De esa cantidad me retienen el 19% de IRPF, por lo que la rentabilidad neta pasa a ser del 10,20%.
Es decir, mi beneficio neto será 4.378,72 €
Ni tan mal.
El plazo
La inversión está calculada a 1 año.
Ahora bien, en este tipo de operaciones es complicado estimar la duración real del proyecto, ya que todo depende de un tercero y de su voluntad para abandonar voluntariamente la vivienda.
Tras contactar con los okupas y estudiar el procedimiento, estimamos que en 3 meses se haya recuperado la posesión del inmueble y que en 6 ya se haya vendido.
Vendido y liquidado a los inversores.
La liquidación
Aqui reside el punto mas atractivo de este modelo.
Resulta que, aunque la rentabilidad pactada es anual, si la venta se produce antes del año se liquidan los intereses totales anuales.
Sin prorrateos ni vainas.
Esto hace que en muchos casos la rentabilidad real se dispare y que, además, vuelvas a disponer del capital para meterte en otra operación similar.
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Estas son las lineas generales de mi primera inversión de 2025.
Por supuesto, hay muchos mas detalles que he omitido para no hacer esto infumable y puedas entender rapidamente de qué va.
Desde mi punto de vista es interesante. Si no lo fuera, no entraría.
Tú también puedes entrar.
Ahora hay lista de espera, pues son mas las personas que quieren entrar que los proyectos disponibles, ya que los proyectos se estudian minuciosamente.
En cuanto haya huecos, te lo haré saber.
Hasta entonces recuerda esto:
Aparte de invertir, también vendo pisos.
En el enlace de arriba.
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PD. Mañana recibirás una newsletter especial.
Aunque no suelo enviar newsletters los sábados, tengo un motivo importante.
Dispongo de 3 pisos okupados que el propietario quiere vender.
Y voy a darte todos los detalles.
Estate atento.