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Si vives en este planeta te habrás enterado de que el precio de la vivienda ha empezado a bajar.
Lo dicen los datos notariales, no un foro de cuñados.
Segun esos datos en el periodo interanual julio 2022 - julio 2023 los precios han caido el 4,6%.
Pero ojito.
Tomando como referencia el periodo diciembre 2022 - julio 2023 los precios han subido un 1'5%.
¿Qué quiere decir esto?
Que el precio de la vivienda es el único que sube y baja a la vez.
En serio.
La cosa tiene miga y te voy a contar lo que pasa de forma muy simple para que lo entiendas.
Al lío:
A dia de hoy existen dos fuerzas contrapuestas que tiran de los precios en distinta dirección.
A ver, en realidad hay más factores.
Pero estos son los principales.
Por un lado, la subida de los tipos de interés tira de los precios hacia abajo.
Mucha gente se ha quedado fuera del mercado.
Personas que buscaban su primera vivienda y que iban un poco justas ahora ya no pueden comprar.
Y el que puede comprar se lo está pensando.
Porque lo de pasar de un pisito a un chaletazo está muy bien, pero con este panorama acojona un poco.
Por otro lado, la alta rentabilidad de los alquileres tira de los precios hacia arriba.
Y es que invertir en ladrillo es cada vez mas atractivo.
La alta demanda de alquiler unida a la escasez de oferta ha provocado una subida de las rentas sin precedentes.
Y eso está haciendo que muchas personas con pulmón financiero, fondos y socimis sigan entrando a saco en el mercado.
Lo importante, y aqui es donde está la chicha, es que cada inmueble se expone de manera diferente a estas fuerzas.
Y dependiendo esta exposición, su precio irá hacia arriba o hacia abajo.
Por ejemplo, los pisitos que ofrecen buena rentabilidad y a menudo se compran al contado, seguirán subiendo.
Sin embargo, aquellas viviendas que ofrecen rentabilidades muy bajas y que para adquirirlas la gente se hipoteca hasta las trancas, tienen todas las papeletas de que su precio caiga.
Resumiendo:
Los inmuebles que no sean interesantes para invertir y sacarles rentabilidad son los que mayores descuentos van a sufrir.
Si tienes uno de estos, asumelo.
Y si quieres comprarlo, tenlo en cuenta a la hora de negociar.
Los pisitos de barrio que son muy interesantes para invertir seguirán subiendo.
Si quieres comprar uno, no esperes rebajas ni te eternices, que está la cosa calentita.
Y si lo que quieres es venderlo, dos cosas a tener en cuenta:
Ahora es buen momento, no la cagues.
PD. En el enlace de arriba
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