Hago nudismo financiero
Las cifras de mi última inversión
El otro día te hablé de mi última inversión.
Te expliqué en líneas generales en que consistía y te dije que, si había interés, haría nudismo financiero cuando tuviera las cifras definitivas.
Bien.
Interés hay.
O eso deduzco tras ver que mas de 100 personas me han contactado diciendo que quieren saber más.
Y como ya recibí lo mío ayer, hoy te lo cuento todo.
El proyecto
El proyecto era la compra de un piso okupado en Leganés (sí, donde el monstruo), con el objetivo de desokuparlo, apañarlo y venderlo.
Cuando digo apañarlo no hablo de grandes reformas. Unicamente hacerle lo justo y necesario para que estuviera presentable.
La compra la llevaría a cabo una sociedad de inversión inmobiliaria con capital de dos inversores particulares, siendo yo uno de ellos.
Las personas de la sociedad se encargan de todo. Yo simplemente pongo la pasta y sigo a lo mio, que no es otra cosa que captar y vender pisos.
Respecto al otro inversor, total privacidad. Ni le conocía antes ni le conozco ahora.
El presupuesto del proyecto era de 105.786,15 € de los cuales el otro aportó 50.000€ y yo 55.786,15€.
Como puedes ver, la transferencia la realicé el 18 de Abril.
Un detalle importante es que el importe mínimo para invertir aqui son 50.000€.
50K que dicen los modernos.
El contrato
Obviamente, antes de soltar la pasta firmé un contrato de préstamo participativo con la sociedad inversora, la cual me acreditó estar al corriente de todo lo relativo a Hacienda.
Ojo cuidao, que lo de Hacienda es importante.
En dicho contrato se explicaban las cifras exactas del proyecto, detallandose todos los costes y estimandose el precio de venta.
La estimación del precio de venta era prudente.
Lo se porque yo he vendido algún piso en la zona y era consciente de que se podía conseguir algo más.
Pero mejor asi.
El tipo de interés bruto anual era del 12,60%, que se queda en un 10,21% tras retenerse el 19% de IRPF.
Tambien se tienen en cuenta los supuestos en los que los resultados no salgan segun lo previsto o si la venta se alarga mas de la cuenta.
Se deja claro que el inmueble actua como garantía del préstamo, lo cual aporta seguridad a la operación.
No voy a aburrirte con detalles, en general el contrato es claro y detallado.
Seguramente un abogado tocapelotas le encuentre algún fallo, pero la verdad es que yo aqui no he invertido por tener un contrato perfecto sino por la confianza en las personas que llevan la sociedad.
Grandes profesionales que saben lo que hacen.
Y es que ya puedes tener el mejor de los contratos, que como pongas tu dinero en manos de inútiles o de golfos, adios dinero.
Dicho esto, vamos a lo importante:
El resultado
El piso se vendió el jueves pasado, dentro del plazo previsto.
Y ayer me enviaron la liquidación y la transferencia con la pasta.
Esta es la liquidación.
Del 17 de Abril al 24 de Septiembre han pasado cinco meses y una semana.
Es decir, 160 dias.
En ese tiempo, mis 55.786,15 me han generado 7.029,05€ brutos, que se quedan en 5.693,53€ tras retener el 19% de IRPF.
Extrapolandolo a un año, equivale al 23,28% neto anual.
Pocas cosas conozco (y casi ninguna legal) que te generen esas cifras sin mover un dedo.
¿Y ahora qué?
Ahora, a meter mi sucio dinero en otro proyecto similar.
Si te interesa, hablamos.
Me intesa. Hablamos?