Cada día encuentro más gente que sostiene que los precios de la vivienda van a bajar a medio/largo plazo por una cuestión demográfica.
Ojo.
Es una opinión muy extendida en el mundo académico, no entre cuñados de barra de bar.
Basicamente el argumento es este:
En un país envejecido donde apenas nacen niños, los que queden van a heredar mas viviendas de las que necesitan.
Si hay mas casas que personas y todo el mundo tiene la suya, la demanda de alquiler será residual.
Quien viva de alquiler será por circunstancias del momento.
Quien compre lo hará por capricho o porque no le sirva ninguna de las que ha heredado.
Y en este escenario los precios solo tienen un recorrido:
Hacia abajo.
…
Sinceramente, yo no lo veo.
Y no lo veo porque se está dejando fuera un factor muy importante:
La inmigración.
Cada año vienen a España cientos de miles de personas de diversos puntos del planeta sin arraigo de ningún tipo.
Y viendo la inestabilidad geopolítica, la cosa no parece que vaya a detenerse.
Son personas que a corto plazo necesitan una casa para vivir y que a largo plazo no van a heredar nada aqui.
Si quieren casa en propiedad, tendrán que comprar.
Además son mas propensos a tener hijos que los autóctonos, lo cual mantendrá limitará el envejecimiento poblacional y mantendrá la demanda a futuro.
Mira.
En estos años he alquilado varios cientos de pisos en Madrid y alrededores.
Aproximadamente el 75% de los inquilinos eran inmigrantes.
Los españoles que alquilan son jóvenes que todavía no se plantean adquirir una vivienda en propiedad, profesionales cualificados que venían de otras provincias o estudiantes.
Para ver que la inmigración jugará un papel determinante en el futuro solo te tienes que dar una vuelta por cualquier barrio periférico de cualquier ciudad.
O por Londres o París, que nos llevan un par de décadas de ventaja.
El futuro del mundo occidental está en sus manos.
Te podrá gustará más o menos, pero es lo que hay.
Y viendo el panorama, lo mejor que puedes hacer es invertir ahora.
Tú compras casas.
En el enlace de arriba.