Cómo he ganado 4.378€ en 29 dias

Spoiler: Sin mover un dedo

Hoy toca nudismo financiero.

La inversión de la que vengo hablándote en las últimas semanas ha finalizado antes de lo previsto y te presento los resultados.

Si has estado en una cueva y no sabes de qué te hablo no pasa nada, te pongo al día rápido.

El 9 de Enero entré en un préstamo participativo para la compra de un piso okupado en Parla con el propósito de desokuparlo, venderlo y obtener una rentabilidad.

Ojo.

Yo no compraba.

Yo era un mero prestamista.

Especulador. Usurero. Carroñero. Parásito. Sanguijuela.

Lo que quieras.

El caso es que mi sucio dinero fue a una sociedad de inversión que se encargaba de comprar el inmueble al fondo correspondiente, negociar con los okupas para recuperar la posesión y venderlo.

Es decir, yo ponía la pasta y me olvidaba.

Los números estimados del proyecto eran los de la imagen (si no los ves, habilita las imágenes en tu correo).

Estos números:

El piso se compraba por 75.000€.

A esa cantidad había que añadir una serie de gastos que incrementaban el coste de la inversión hasta los 92.937,48€, los cuales se cubrían integramente con la pasta de 2 inversores.

Uno de los inversores es un suscriptor de esta newsletter, que aportó 50.000€, y el otro soy yo, que aporté 42.937,48€ (el resto).

Este es el justificante de mi aportación, con fecha 9 de Enero de 2025.

Aunque el contrato estaba firmado a 1 año, la duración del proyecto se había estimado en 6 meses. Tres meses para sacar a los okupas y otros tres para vender el piso.

Al final la cosa ha ido mejor de lo esperado y no se ha tardado ni un mes en finiquitarlo todo.

Con los okupas se llegó rápido a un acuerdo y se fueron el domingo pasado.

Te lo conté la semana pasada.

Incluso te enseñé el video del piso.

Tambien te conté que yo me iba a encargar de la venta y que, aunque la estimación de venta inicial era de 125.000€, se vendería en torno a 160.000€

Bueno, pues al final no lo he vendido yo.

No ha hecho falta.

Se lo ha quedado una persona del entorno de los dueños de la sociedad para alquilarlo por habitaciones.

Lo compró a tocateja y se escrituró el jueves.

145.000€. Un pelotazo.

Y el dia siguiente (viernes 7) me dieron lo mio, que ya está calentito en la cuenta esperando al siguiente proyecto para seguir dandole caña.

Ahora viene lo que te interesa.

La manteca:

Como ves, el interés bruto es del 12,59%, es decir, 5.405,83€.

Cantidad a la que se retiene el 19% de IRPF, es decir, 1.027,11€ que van directamente a sanidad, educación, carreteras y coca.

Resumiendo:

4.378,72€ limpios de polvo y paja para mi.

Un 10,20% en 29 días.

Una locura.

Y si lo extrapolas a un año te caes de culo.

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Y aunque todo esto es muy bonito, antes de acabar quiero decirte algo:

Cuidadin, cuidadin

Esto no es lo habitual.

Se ha juntado que se han alineado los planetas con que teniamos una flor en el culo.

Cuando inviertes en pisos okupados lo habitual es que las gestiones no se aceleren sino que se retrasen.

Por eso, si tu idea es invertir pensando que llegar a acuerdos con okupas es fácil y rápido y vas a recuperar la pasta en un mes, te vas a llevar un chasco.

En mi inversión anterior, que también documenté por aqui, la cosa se fue a 6 meses, que tampoco esta nada mal.

El riesgo existe. Y si te digo lo contrario, te estaría mintiendo.

Mi recomendación

Estas inversiones son muy interesantes porque aparte de que te permite obtener una alta rentabilidad en un plazo de tiempo corto, el riesgo es asumible.

Primero, porque estas invirtiendo en inmuebles que se han comprado muy por debajo de su valor de mercado.

Y segundo, porque su problema puede solucionarse sin eternizarnos.

Yo he hecho varias inversiones, todas han ido bien y seguiré invirtiendo.

Y si tú quieres empezar a invertir, aqui estoy.

Escribeme a daniel@hombrados.com y hablamos.