La semana pasada me escribió mi madre.
- Dani, por cuanto se puede alquilar la casa de la abuela tal como está?
Te pongo en situación.
Mi abuela tiene 98 años y está mejor que tú y que yo.
Vive en su casa con una cuidadora y ahora la familia se plantea llevarla a una residencia.
Yo, como buen hijo que soy, vi el mensaje en el momento y le contesté varios días después.
- Tal como está? Con ella dentro?
Sería un puntazo alquilar el piso con la abuela dentro.
Nos ahorramos la residencia, la cuidadora y obtenemos una renta.
El plan perfecto.
- Anda, bobo.
- Por 900 €/mes, pero mejor sacad todo.
Cuando hablo de sacar todo me refiero a todo.
Incluyendo una foto colgada en la pared del salón en la que salgo vestido de marinerito y otra con la espada de He-Man.
- Y con todo vacío, por cuanto se alquilaría?
- Por lo mismo.
Conozco a mi madre.
Lo primero que habrá pensado es que si se va a alquilar por lo mismo, mejor ahorrarse el coste, el tiempo y el lío de sacarlo todo.
Vamos, lo que piensa cualquier propietario sin experiencia que de repente tiene que hacer algo con el piso familiar.
Asi que voy a explicarte algo.
Algo importante.
A la hora de alquilar un piso hay dos tipos de mejoras:
1. Las que tienen impacto directo en el precio.
Reformas, equipamiento decente, electrodomésticos a estrenar, etc.
Cuando llevas a cabo este tipo de mejoras cada euro invertido tiene un retorno.
Y el piso se puede alquilar más caro.
2. Las que tienen impacto en la calidad del inquilino.
Estas mejoras hacen que los inquilinos normales no salgan corriendo al ver el piso.
Evitan que los únicos que quieran vivir ahí sea gente que al tercer mes te deja de pagar.
Piso mas atractivo, mejor perfil y menor riesgo.
No tiene impacto en el precio, pero el resultado es positivo.
-
Lo dicho.
Tener un piso familiar y obviar estas mejoras solo te traerá problemas a largo plazo.
En el enlace de arriba.