3 pisos para invertir
Cada día me escriben mas de 10 inversores.
Andan buscando propiedades desesperadamente y no encuentran.
Supongo que te suena esta canción.
El caso es que esta semana me han entrado 3 activos interesantes en Madrid capital. Y si no los vendo yo se van a vender por otro lado echando hostias.
Y vas a seguir quejandote de que no encuentras nada.
Asi que vamos a darles caña.
Al lio:
Los inmuebles pertenecen al mismo propietario: Una sociedad de inversión que los compró en Marzo de 2022.
Son activos okupados que compraron con ITP reducido del 2% (en lugar del 6% estandar) con el objetivo de recuperar la posesión y ponerlos a la venta.
Resulta que todavía no han conseguido sacar a los okupas y prefieren revenderlos okupados antes de que se cumplan los 3 años.
Este dato es importante, porque si no venden antes de los 3 años, la sociedad tendrá que abonar ese 4% adicional de ITP que se ahorró en la compra.
Y no les interesa.
Cada activo tiene un procedimiento judicial en curso.
El comprador puede subrogarse a ese procedimiento sin tener que empezar un nuevo trámite desde cero.
En algunos casos este procedimiento esta muy avanzado y con opciones de recuperar la vivienda por la vía judicial en breve.
De cada piso explicaré la situación de forma resumida.
El propietario dispone de toda la documentación de cada procedimiento. Esta documentación se pondrá a disposición del inversor con el que se llegue a algún preacuerdo antes de formalizar arras o entregar cantidad alguna.
Pero por ser información sensible y confidencial no se difundirá.
Con las notas simples pasa lo mismo.
Dispongo de ellas, las he revisado, no hay cargas y se aportarán al inversor antes de formalizar la operación.
Pero no se difundirán masivamente.
Dicho esto, vamos al lio.
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Piso 1
Dirección: C/ Jaime Tercero 33, Planta 1 - Madrid
Superficie Construida: 53 m2
Situación jurídica:
Okupado ilegalmente, sin posesión
Procedimiento judicial muy avanzado. Ya se han agotado todas las instancias, pendiente de fecha de lanzamiento.
Valor de Mercado segun Idealista (sin okupar): 168.000€
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Piso 2
Dirección: Paseo de Extremadura 148, Planta 3 - Madrid
Superficie Construida: 71 m2
Situación jurídica:
Deudor.
Procedimiento judicial muy avanzado. Han presentado suplicatorio al supremo pero con toda probabilidad se desestimará y solo quedaría que se fijara fecha de lanzamiento.
Valor de Mercado segun Idealista (sin okupar): 215.000€
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Piso 3
Dirección: C/ Valle de Oro 50, Planta 2 - Madrid
Superficie Construida: 82 m2
Situación jurídica:
Okupado ilegalmente, sin posesión
Pendiente de reactivación del procedimiento en primera instancia. Okupa abierta a marcharse si se le facilita alternativa habitacional.
Valor de Mercado segun Idealista (sin okupar): 177.000€
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Importante
Aunque invertir en pisos okupados permite comprar inmuebles con importantes descuentos, hay una serie de riesgos asociados.
Además, estos inmuebles no se pueden hipotecar, por lo que la compra deberá hacerse al contado.
Por todo ello, estas inversiones no son aptas para todo el mundo.
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¿Cómo proceder?
Estudia detenidamente la información de este correo y los inmuebles.
No respondo dudas. Si algo no te convence, descartalo.
Si te gusta algún inmueble, lanza tu oferta. No hay precio de salida, haz tus números y di lo que estás dispuesto a pagar.
Para lanzar tu oferta, puedes responder directamente a esta newsletter o enviame un email a daniel@hombrados.com indicando los siguientes datos:
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Mañana presentaré las ofertas mas altas a los propietarios y, si son aceptadas, contactaré con los compradores para ir avanzando.
Y con esto está todo dicho.
Al ataque!