El otro dia recibí este mensaje de un suscriptor:
“Buenos días, estoy intentando alquilar una vivienda pero estoy teniendo muchos problemas para hacerlo porque el seguro no me acepta a casi ningún candidato. He tenido casi 600 contactos en un mes y sigo igual. Me estoy planteando vender.”
Bienvenido al maravilloso mundo del alquiler.
Muy chungo tienes que verlo para comprar un piso como inversión y a la hora de sacarlo en alquiler, tirar la toalla, plantearte venderlo y dedicarte a otra cosa.
Pero este es el percal.
No es un caso aislado, a mucha gente le está pasando.
A mi también.
Cada vez que saco un piso en alquiler sé que el teléfono va a estar todo el dia sonando, desde las 6 de la mañana hasta las 2 de la noche.
Al principio intentaba responder.
Nada.
Imposible.
Asi que decidí poner el movil en silencio, pasar de las llamadas entrantes y ponerme a llamar a quien me interesaba cuando me viniera bien a mi.
Lo de ponerse a llamar es una tortura similar a que te claven alfileres entre las uñas.
Te puedes tirar 2 horas llamando candidatos para cerrar 5 visitas de las cuales 3 son de relleno.
Te escuchas a ti mismo repetir una y otra vez la misma conversación y viendo como personas insolventes intentan venderte la moto.
Que si ahora estoy en el paro pero trabajo en B.
Que si yo gano mucho pero no puedo demostrarlo.
Que si acabo de llegar al pais y no tengo trabajo pero me avala mi primo.
¿Que está pasando?
Pues basicamente que cada vez hay menos viviendas disponibles y los precios se han disparado.
Los mejores perfiles ya tienen casa y viendo cómo estan los precios van a intentar aguantar en la vivienda todo el tiempo del mundo.
Los que buscan suelen tener peores trabajos que antes, hay menos estabilidad y peores contratos.
Las personas con contratos indefinidos con 1 año de antigüedad están en peligro de extinción.
Y ni Perry pasa los filtros del seguro de impago.
Entonces, donde antes entraban 2 ahora intentarán meterse 4.
Llevo tiempo diciendo que la persona que sea capaz de alquilarse un piso para ella sola, es alguien privilegiado.
Antes era un paria.
Ahora es un privilegiado.
Los tiempos cambian, es lo que hay.
¿Qué puede hacer un propietario para conseguir los mejores perfiles?
Lo primero, poner el piso en condiciones óptimas.
Esto puede parecer una obviedad, pero todavia quedan pisos en los que da miedo entrar al baño.
Miedo y asco.
Y lo segundo, poner un precio atractivo.
Ya se que tu piso es especial y que tienes que alquilarlo mas alto que ese vecino que te cae tan mal.
Pero no es lo más inteligente.
Un piso óptimo con un precio atractivo es garantía de éxito.
Si no lo haces asi, preparate a sufrir.
Porque sufriras, como este suscriptor que me contactó el otro dia.
Por cierto… ¿qué pasó al final con su piso?
Pues como no lo tenia en Madrid yo no pude ayudarle, pero me consta que consiguió alquilarlo felizmente.
Y con seguro de impago.
Por cierto…
¿Es recomendable el seguro de impago?
En el enlace de arriba